8 августа 2015 
adminGWP Популярное
Тарифы на коммуналку: Москва — не Ереван. Но все же…
За счет чего в кризисном 2015 году будет построено от 88 до 90 млн кв. м жилья
Кто и зачем атакует Минстрой
Коттеджные поселки в последние годы растут около городов, как грибы после дождя. В некоторых из них цены давно перевалили за миллион долларов, в некоторых, кроме таунхаусов и будки охраны, нет никакой инфрастуктуры. Но есть и интересные, социально ориентированные проекты, и один из них реализован в 4 км от Калуги, в селе Воскресенское.
Собственно говоря, еще 5 лет назад село Воскресенское было небольшим населенным пунктом, окруженным полями, в который вела не самая лучшая дорога. Сейчас на этих самых окрестных полях за горизонт уходят сотни небольших аккуратных домиков, а дорога сделает честь ближайшему Подмосковью. Буквально в километре от Воскресенского расположился огромный завод компании «Фольксваген» — и некоторые сотрудники перебрались в поселок, чтобы до работы можно было добираться не более 5 минут.
Здесь также покупают жилье те, кому надоело ютиться в маленькой квартире в многоэтажке в центре Калуги — цены вполне это позволяют. Сюда переезжают жить молодые семьи, а также сотрудники предприятий, расположенных в индустриальных парках вокруг Калуги. Здесь покупают дома северяне.
Строительство началось в 2010 году. Первая очередь, состоящая из 200 индивидуальных жилых домов, была сдана в ноябре 2011 года. Проектом запланировано строительство трех микрорайонов — Центрального, Южного и Северного, где в итоге будет возведено 1500 домов. Сейчас в общей сложности в Центральном и Южном микрорайонах построено более 400 домов.
Самый популярный среди покупателей дом — двухкомнатный, общей площадью 60 кв. м., с кухней, гардеробной и всеми «удобствами». В «комплекте» с домом в собственность оформляется 6 «соток» земли, и стоит такое жилье 48тыс.руб./кв. м. При этом дом подготовлен под косметический ремонт! Та же новая двухкомнатная квартира в многоэтажке в одном из районов Калуги обойдется примерно в такие же деньги, а вот комфортность обитания в этой ситуации просто несравнима.
О социально-экономических особенностях проекта нашему журналу рассказал заместитель генерального директора компании застройщика Александр Рыжов (фото слева):
— Данный Проект является ярким примером государственно-частного партнерства и реализуется при поддержке Правительства Калужской области и Министерства регионального развития РФ.
Поселок Воскресенское расположен в 4 километрах от городской черты. Сюда 7 раз в день ездит муниципальный автобус. За счет бюджетных средств в Воскресенском построены подъездные дороги, бассейн, Калужская международная школа на 630 учеников. Школа оснащена самым современным оборудованием, готовится пройти аккредитацию по программам Международного бакалавриата.
В школе работает коллектив высококвалифицированных педагогов из стран Европы, а также Австралии, Великобритании, США, имеющих обширный опыт преподавания по Программе Международного бакалавриата в различных странах мира. В апреле этого года программы Международной школы были перестроены и приведены в соответствие, так как теперь там учатся дети сотрудников «Фольксвагена». Из каждого микрорайона детей в школу возят школьные автобусы.
Калужская Международная школа
В перспективе в Воскресенском будут и торгово-развлекательные комплексы, и детские сады, и фельдшерский пункт. Это не будет спальный поселок, из которого за любым пустяком нужно ездить в город. Строительство всех этих объектов будет вестись на средства инвесторов.
— Насколько популярен у калужан этот проект? Спрос превышает предложение или наоборот?
— У нас политика продаж выстроена таким образом, что мы продаем только то, что уже построено или начато строительством. Нет продаж «с листа». И, заключая с покупателем договор, мы как застройщик уверены, что этот дом будет построен к определенному сроку. Фактически, мы сначала вкладываем свои деньги, строим и только потом продаем. При этой схеме постройка жилья гарантирована, не возникает никаких обманутых дольщиков, а спрос и предложение сбалансированы.
— В проекте участвуют только калужские строительные компании?
— Нет, подрядчики определяются на основе тендера и наших требований к их опыту строительства объектов, материальной базе, квалификации и т.д. Много кто предлагал нам свои услуги, но мало кто потянул наши требования. Мы тщательно отбираем подрядчиков, и поэтому на этапе реализации проекта ни один из них нас не подвел.
— Каковы технологии строительства и качественные характеристики жилья?
— Это канадская технология, вполне актуальная для России. Дом — каркасно-панельный, возводится на ленточном фундаменте либо на монолитной плите. Весь монтаж и отделка занимают 2—3 недели. Площадь домов разная. Мы строим дома площадью от 60 кв. м. до 87 кв. м. Дома большей площади — более 100 кв. м. — также пользуются спросом. Однако строительство домов «большой площади» осуществляется из пеноблоков.
Панель состоит их двух плит, изготовленных на основе древесной стружки и влагостойкой пропитки, между плитами проложена минеральная вата. Внутренняя сторона панели обшита гипсокартоном, наружная — утеплителем, стяжкой и штукатуркой. Фактически, стены дома готовы для чистовой отделки. С точки зрения теплоизоляционных характеристик дом очень хорошо подходит к нашим условиям, его энергоэффективность очень высока. Расходы по содержанию и отоплению сведены к минимуму.
Кроме того, мы в нашем проекте не забываем и такие категории населения, которые привыкли к бетонным и каменным домам большой площади. Такие дома площадью от 90 до 185 кв. м. мы также строим, хотя, конечно, они стоят чуть дороже.
— Участвуют ли в этом проекте банки и какова их роль?
— Да, в Проекте присутствуют заемные средства таких банков, как КБ «ЕВРОТРАСТ», ОАО Сбербанк России. Партнерство с банками позволило сформировать индивидуальные подходы и условия оформления ипотечных кредитов. Так, например, КБ «ЕВРОТРАСТ», работая по системе АИЖК, предлагает на сегодняшний день наиболее выгодные условия ипотеки — годовая ставка от 7,9—11% при первоначальном взносе от 20% от стоимости дома с участком.
— Как управляются эти новые микрорайоны?
— На территории каждого микрорайона действует своя управляющая компания. В поселок можно въехать строго по пропускам или по звонку жителей. Управляющая компания занимается полным комплексом работ по содержанию всей территории, которая находится в собственности застройщика. Конечно, это стоит некоторых денег, но мы проводили анализ по объему расходов на содержание жилой квартиры и нашего дома. Выяснилось, что содержание нашего дома обходится на 30—40% меньше, чем квартиры аналогичной площади в многоэтажном доме.
Лариса ПОРШНЕВА
Фото Агентства регионального развития Калужской области
Категория: