О машиностроении

Популярное

Николай Кошман: Из рекордных 83 млн кв. м жилья «нарисовали» не меньше четверти

Закомплексованный комплекс защитных сооружений г. Санкт-Петербурга

Жилищное строительство: тревожные цифры первого полугодия

В прошлых номерах журнала мы рассказали, как выбрать участок под застройку частного дома, как оформить документы на землю. Сегодня — наш рассказ о том, с чего нужно начинать практическое строительство.

 

Счастливый обладатель земли счастлив не долго

Итак, вы стоите на своем участке, огороженном как минимум четырьмя деревянными колышками, обозначающими границы его территории. Стоите, и фантазируете о размерах дома, проложенных дорожках, гараже, собственном садовнике, грядках, цветочках и прочих прелестях загородной жизни…

Стоп-стоп-стоп! Осмелюсь вас оторвать от этих прекраснодушных мечтаний. И чтобы не совершить непоправимых ошибок, до начала строительства предлагаю вам проделать следующие шаги.

 

Человеку свойственно ошибаться, но для наших ляпов нужен компьютер

Прежде всего, необходимо воспользоваться интернетом и набрать в поисковике словосочетание «Публичная кадастровая карта», а затем, попав на соответствующий сайт, ввести кадастровый номер вашего участка. Это позволит вам увидеть свой участок и границы соседних. При этом если при наводке курсора на соседний участок, появляется его кадастровый номер, это говорит о том, что участок находится в собственности и у него есть хозяин. Но бывает, что на сайте вам не покажут ни границы, ни кадастрового номера соседних площадей. Это может означать, что фактически участок передан в аренду, а кадастрового номера у него нет потому, что собственник мог просто не зарегистрировать как положено договор аренды.

К чему я все это говорю? К тому, что прежде чем приступить к разметке своего участка и обозначить на схеме, где будут калитка и въездные ворота, в какую сторону у вас смотрят окна дома, — стоит поинтересоваться, не проходит ли подъездная дорога через подобный «скрытый» соседний участок. Уловили? А то вполне возможна ситуация, при которой вы благополучно построите дом, проложите дорожку, а потом вдруг из ниоткуда нарисуется недовольный сосед. И из беседы с ним быстро выяснится, что вы перекрыли ему подъезд к участку, септик разместили в непосредственной близости к его территории, проложили электрический кабель не там и т.д. и т.п. Итог — вечные разборки, ссоры и суды. Вам это надо?..

Так выглядит план земельных участков в одном районе Подмосковья. Предположим, что ваш участок №159. По плану вокруг него ничего не занято, фактически же занято все. Просто хозяева участков не зарегистрировали договоры аренды и поэтому не получили кадастровые номера

Короче говоря, даже если кадастровый сайт не показал вам присутствие граничащих с вами участков, не поленитесь попытаться найти «скрытых» соседей. Для этого нужно написать соответствующее заявление в местную администрацию района с просьбой взять в аренду соседние, не обозначенные кадастром участки земли, даже если они вам в аренду и не нужны. Вам обязаны дать письменный ответ — заняты они или нет. Так вы будете иметь полную информацию о свободных или, наоборот, занятых соседних землях. И уже из этого исходить при строительстве дома.

 

Сперва завизируй, потом импровизируй

Итак, вы узнали максимально доступную информацию о своих соседях, у вас на руках есть схема-распечатка своего и соседних участков. Отлично! Возьмите правоустанавливающие документы на землю и прямехонько отправляйтесь в районное АПУ (архитектурно-планировочное управление) на консультацию. Ее вам даст любой сотрудник, который занимается оформлением документов для получения разрешения на строительство. И даже если вы не собираетесь получать такое разрешение, мой совет: все равно сходите. Узнаете там, что вам можно строить и что нельзя, если ваша земля попала, не дай бог, в природоохранную зону — а это значительно осложнит вашу жизнь и может надолго испортить настроение.

Если же вы без труда получите «одобрямс», тогда там же заключите с АПУ договор на подготовку документации. Стоимость этой государственной услуги далеко не астрономическая. Зато именно в АПУ скажут, какой минимум документов вам необходим, что избавит вас от лишних трат и телодвижений.

 

Мы в принципе доверчивы, и этим пользуются

После консультации, получив предварительное добро в районном АПУ, вы уже более-менее представляете, что вам можно строить и сколько. Только после этого вы можете проводить все то, что сочтете нужным и возможным: например, инженерно-геологические изыскания, топографическую съемку самой строительной площадки и близлежащей территории и пр. Но здесь есть одно но, точнее, рекомендация.

Не дай вам бог вступить в отношения по каким-либо вопросам с крупной, известной компанией. С вас там возьмут приличные деньги, но не факт, что сделают то, что вам нужно. Автор этих строк имел неосторожность обратиться по вопросам изыскания и топографической съемки своего участка в ЗАО «ИЖЕКО ЦЕНТР». Фирма известная, много лет работает на этом рынке с крупными застройщиками. Изыскания они провели, топографическую съемку тоже сделали. Но впоследствии оказалось, что топографическую съемку они сделали не в том масштабе и не для получения документов на разрешение, а просто для… ландшафтного дизайна. Переделка в нужный масштаб стоила у них дополнительных денег, а нужную топографическую съемку они и вовсе отказались делать. То есть, заплатив за все приличные деньги, заказчик так и не получил в итоге требуемое. В конце наших «отношений» президент этой компании Алексей Кожевников и вовсе посоветовал мне для доработки моих документов обратиться в какую-нибудь местную районную фирму…

А потому вывод: обращайтесь в фирмы данного района, которые сделают все, что вам нужно в соответствии с требованиями районного АПУ, и это будет значительно дешевле и быстрее.

 

Мечты — это планы в уме, а планы — мечты на бумаге

Каким будет ваш дом — решать вам. Нарисовать в мечтах можно все что угодно, но для строительства обязательно нужен план, и не приблизительный, а желательно с точностью до сантиметра. Где же его взять, спросите вы — просто так он нигде не лежит. Ответ: его должен сделать профессионал. Который, к слову, тоже на дороге не валяется. План-проект, желательно с привязкой к местности, как правило, делает компания-застройщик. Причем рисуя вам план, она надеется, что и строить ваш дом будут ее люди. И если вы подписываетесь на такой вариант, будьте бдительны — проверяйте чертежи досконально. Не стесняйтесь задавать вопросы, вплоть до проведения экспертизы проектных документов сторонним специалистом. Чем больше вы вникните в проект, тем легче будет вам при строительстве знать и понимать, что для чего происходит на стройке вашего дома.

Но можно и отдельно заказать проект вашего дома без дальнейшего его строительства компанией-проектировщиком. Так сделать сложнее, поскольку на одном проекте копания много не заработает, а дело это канительное и ответственное. Но при всем богатстве выбора проектов постарайтесь довести свой проект до конца, со всеми обозначенными в нем подробностями. И если в дальнейшем, наняв бригаду строителей, вы будете строго придерживаться данного проекта, это в конечном итоге избавит вас от сложностей при строительстве и выборе строительных материалов.

 

Спешите не спеша

От момента покупки участка до начала строительства всегда проходит какое-то время. Советуем не спешить его сокращать. Скажем, если вы купили участок в летом, то самое реальное время, пройдя все вышеперечисленные этапы, приступить к стройке в мае следующего года. Обещания строителей сделать вам в том же году все под ключ будет стоить очень дорого, между тем быстрота и качество никогда не были словами-синонимами. И не дай бог вам увидеть недоработки уже после сдачи дома и оплаты за работу — когда строителей и след простыл.

Чудеса на свете, конечно, бывают. Но в строительстве их практически нет. Так что, не спешите построить все за один сезон. Спешка нужна сами знаете когда.

Имейте также в виду и то, что на день приезда к вам строительной бригады у вас на участке уже должны быть обустроенная для сна и приема пищи бытовка, отдельно стоящий туалет, небольшой холодильник, портативная электроплита, а значит — вода и источник электроэнергии. И позаботиться обо всем этом следует заранее.

Алексей НЕВСКИЙ

Фото автора